Casa
Acquistare e vendere casa in tutta sicurezza
In ambito immobiliare il Notaio è un pubblico ufficiale imparziale nella tutela di ogni fase che dovrete affrontare nell’acquisto o nella vendita della casa. Ci piace ricordare che il Notaio opera in termini di giustizia preventiva e vi mette al sicuro da eventuali problematiche che possono insorgere nel tempo. Proposta di acquisto, contratto preliminare, caparra, mutuo, aspetti fiscali, rogito: ogni operazione sarà tutelata e gestita secondo la legge.
Atti
Il documento che formalizza il trasferimento di proprietà dell’immobile e il prezzo che l’acquirente ha pagato è l’atto notarile o rogito ed è redatto dal Notaio. All’interno del rogito vengono specificati: il valore di cessione dell’immobile, le modalità di pagamento, i dati dell’eventuale mediatore per la compravendita, le spese sostenute. Il documento può essere redatto a mano, a macchina o a stampa dal Notaio o da una persona di sua fiducia.
Verifiche
Ogni volta che deve predisporre un atto con cui si trasferisce la proprietà di una casa, il Notaio verifica che tutto sia corretto: il venditore deve poter disporre del diritto di proprietà; l’acquirente deve controllare – tramite un tecnico di sua fiducia – che nell’immobile non vi siano difformità edilizie e che abbia i requisiti per essere abitabile; se l’acquirente accende un mutuo, la casa dev’essere liberamente ipotecabile dalla banca mutuante, cosa che il Notaio certifica in apposita relazione in cui garantisce la libertà dell’immobile da ipoteche o altri vincoli (come pignoramenti o sequestri).
In ottica di garante, il Notaio effettua le necessarie verifiche preliminari presso i registri immobiliari e catastali sino al primo atto anteriore al ventennio per ricostruire la storia dell’immobile (e se necessario, del terreno su cui è stato edificato).
Documenti
In caso di compravendita immobiliare sono diversi i documenti necessari da presentare e il Notaio è in grado di dare indicazioni precise. Tra questi: documenti di identità, copia dell’atto di acquisto dell’abitazione o eventuali atti di acquisto di vendita della precedente abitazione, il preliminare di vendita, informazioni della banca in caso di mutuo o copia dei mezzi di pagamento in caso si sia già versato qualcosa.
Imposte
Nelle spese di una compravendita immobiliare ci sono le spese che riguardano tasse e tributi che comprendono: imposta di registro, imposta catastale, imposta ipotecaria, imposta di bollo, tassa ipotecaria, diritti di trascrizione, diritti di voltura, diritti di visura e tassa di archivio notarile.
Nell’acquisto della prima casa, alcune di queste imposte sono agevolate.
Forme d'acquisto particolari
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Mutuo
Acquistare una casa, per molti, significa anche chiedere e ottenere un mutuo. Un’operazione molto frequente che richiede attenzione. La garanzia ipotecaria impone per legge una prestazione notarile e questo può avvenire solo in presenza di un pubblico ufficiale, il Notaio appunto, che impedisca frodi e che sia responsabile di un’operazione corretta per entrambe le parti coinvolte.
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